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江苏:地区法院拍卖房产可贷款购买

hf.3dfc.com 合肥房产网 2014-10-21 10:12:03 来源:3D房产网 阅读:840次

日前,中国银行江苏省分行与江苏省高级人民法院签订了《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》,竞买法院所拍卖房产,最高可贷起拍价格的70%。南京市民王先生就在中行按揭贷款助力下,成功竞买到一套心仪房产,成为江苏司法拍卖对接银行按揭的直接受益者。

A 网上拍卖,中国银行提供按揭贷款

王先生如愿竞得心仪房产

今年8月中旬,南京玄武法院在办理一起执行案件时,依法对被执行人的一套房产进行网上拍卖。由于该房产起拍价已经很高,网上基本无人问津,且围观人多,实质竞拍人少。

此时,南京市民王先生想参与竞买,但手上没那么多钱。“我是真想买下这套房子。”王先生说。该套房产不仅户型适合王先生家庭的居住需求,而且交通非常便利,还有树人小学学区。他便找到中国银行,咨询能否贷款支持他买下这套房子。

中国银行工作人员随后找到玄武法院核实情况,依照新签订的《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》,法院随即协助王先生向银行提供相关贷款材料。经审核,中行表示愿向王先生提供房产贷款支持,王先生如愿竞买成功。

B 首付最低3成,贷期期限最高30年

参加拍卖前可获中行贷款意向书

据中行相关负责人介绍,这款贷款产品名为“E拍贷”,贷款可用于购买拍卖的住房,也可以用于购买拍卖的商铺。其中,拍卖房为住宅的,最高可贷起拍价款的70%,商铺最高可贷50%。住宅贷款期限最高可为30年,商铺贷款期限最长10年。这意味着,市民参与竞拍网上拍卖的房产,最低只需支付30%的首付,参拍前就可申请江苏(除苏州地区)的法院拍卖房产。

记者登录淘宝网司法拍卖平台看到,在拍卖页面上,有的被拍卖房产特别标注“可贷款”。其中,徐州云龙区法院正在拍卖的一套房产信息里,不仅有提供贷款的中国银行咨询电话和地址,还留有银行两名工作人员的手机号码。

据了解,中行江苏省分行与省高院的这份协议约定,今后我省各级法院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时,在拍卖页面上查询中行可以提供贷款的房产,有贷款需要的在竞拍前到中行进行贷款申请。银行经过审核后,就可以先向竞拍人提供贷款意向书,竞拍成功后,即可马上办理贷款手续。

C 参与门槛降低,拍卖房投资价值变大

中行创新贷款模式形成“多赢”

据了解,此前,法院以及一些单位对房产进行司法拍卖时,一般都是要求竞拍人全款支付购房款。而由于房产动辄几十万甚至上百万,很多购房者望而却步,所以拍卖房产往往很少有普通市民参与。而现在有了按揭贷款,则无疑大大降低了拍卖参与门槛,普通市民也可以通过拍卖来购买房产。

玄武法院执行局局长王慎说,“中国银行贷款给王先生,有他竞买下的房产做抵押,没有任何风险。王先生有了贷款,就可买下称心如意的房子。另外,房产拍出高价,对于被执行人来说,也不至于因房产贱卖而使合法权益受损,是一举多得的好事。”算下来,“贷款协作协议”出台后,玄武法院拍卖的这套房子,因此多卖了36万元。随着按揭进入拍卖房领域,拍卖房的投资价值将变得更大。记者登录淘宝网司法拍卖,输入“江苏”的关键词,发现有上万套房产标的物正在拍卖。据悉,这种经法院拍卖,中国银行为竞买人提供贷款的“法银”模式,今后有望扩展到其它拍卖品领域。杨 文

延伸阅读

中行“随借随还” 最高可贷30万元

毕业后,张同学留在了南京工作,经过多年的辛苦工作,凑够了首付款,在中国银行申请了按揭贷款购置了新房。随着结婚日子的临近,经济压力逐渐增大。张同学每月收入1万元左右,加上年终奖,年收入约20万元,女友小雪是广告公司白领,年收入约5万元。客户经理向张同学推荐了“随借随还”个人网络循环贷款业务,由于张同学就是在中行办理的房贷,可以直接办理无抵(质)押个人循环贷款。张同学立刻申请了20万元的“随借随还”个人网络循环贷款,期限一年,在此一年内可以随时取款用于消费,资金实时到账。年底发年终奖可以随时还款,一年以内可以循环申请使用,非常方便。

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